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一线楼市放松,开始倒计时!

来源:大胡子说房    时间:2023-08-10 13:21:36

一线楼市松绑,进入最后倒计时时刻。

昨天,经济观察网报道,8月,一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开,主题关乎房地产相关政策如何调整优化。


(资料图)

这次会议,显然聚焦的就是“一线城市到底要不要松绑?”“怎么松绑?”的问题。

等会议结束,一线城市的楼市松绑,就要密集砸来了!现在,正式开始倒计时。

我一直告诉大家,今年楼市最值得关注的信号就是一线城市会不会放松。要知道一线城市不放松,二三四线城市再怎么放松也是无用功。

原本预测年初就会有松绑的消息,没想到年初的一波小阳春,到现在才终于用出一线松绑这招。

一线松绑,对全国楼市有何影响?关于松绑,还有哪些内幕消息值得关注?

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一线城市,到底要不要放松?

从前段时间的政策节奏来看,答案很肯定,是要放开的。

否则高层不会说适时调整房地产政策,不会说支持刚性和改善性住房需求。

二三四五线城市该支持的早就支持了,现在说这些,用脚趾头也能想到说的就是4个一线城市。

7月会议之后,很快,四大一线城市相继表态,态度非常积极。

有个细节非常值得注意,那就是这次最先回应的是北京。

了解楼市的朋友都知道,向来政策松绑最积极的都是深圳,北京从来都是最稳的。

但是这次,北京是响应最快的,这说明什么,大家自己细品。

只是,既然一线大家的共识都是放开,但为何要落地了,还要先开个会商量下呢?

确实是因为一线城市集中了太多的目光,一线城市松绑的难度不在于放不开,而在于到底要怎么放开。

一线放开,二三四线城市的购买力会不会统统被虹吸? 这些城市怎么办?

一线放开后,市场会不会过热?

再或者,放开后,市场根本没有回暖,又该怎么办?

这几种情况都是难题,届时谁来负责?

所以,哪怕大家都知道该放松了,但怎么放松还是需要好好讨论,否则力度小了,消耗信心,力度猛了,导向又出了问题。

虽然目前放开的速度是比预期要慢了点,但是不要着急,该来的总会来。

我推测,最快本周五,最慢下周应该就有消息了。

大家千万记得给我们账号加个关注和星标,后续消息,我们会第一时间在账号为大家做解读。

一线城市,到底会如何放松?

我有几点大胆的猜测:

首先,我认为一些范围相对有限的政策,肯定是会出的。

比如说认房不认贷。

这对一线城市置换群体来说,是个天大的好消息,只要将第一套房子卖了,再买房就可以继续享受首套购房的低首付和低利率。

一线城市房价贵,一套房子少则三五百万,多则上千万。如果没有认房不认贷,置换至少需要5成首付,有了认房不认贷后,置换只需要3成首付。

哪怕是500万的房子,首付门槛都降了100万,千万级别的房子更不用说。

认房不认贷松绑,对一线城市市场是有作用的,也符合目前支持改善需求的呼吁,并且松绑的力度也不算夸张,放开的问题不大。

比如增值税5改2,契税优惠等。

这些政策虽然松绑力度不算特别大,但一线城市房价高,真正落地还是能省不少摩擦税费成本,有肯定比没有好。

真正争议的焦点,应该是四限政策——限购、限贷、限售、限价,要不要放开,或者说以多大程度放开。

这点是最难把握的,如果一次性全部放开,后续会比较被动,我认为可能性不大。

但是如果放开力度太小,激发不了大家上涨的预期,政策效果可能又达不到。

所以我认为,这次松绑不会全部放开,但是该给的诚意还是会给到的。

我合理猜测下:

一线城市局部区域会全面放开限购,中心城区也会适当降低些门槛。

比如像深圳这样的,非深户需要5年社保,深户需要落户后3年社保,可以不可以改成5改3、3改1?非热门的区域盐田、大鹏、坪山、光明、龙岗等区域能不能考虑放开限购?

多渠道降低二手房首付比例。

认房不认贷是一种,也不排除会不会出现2套贷款偿清首付4成的可能,比如北京,是时候调整豪宅认定条件了。

限价政策,这点我认为放开不放开也是无伤大雅,因为现在你放开限价,开发商都在抢着打折,高价也卖不出去。

至于限售,放开也会为市场释放一定的流动性,但我认为这点不太着急。

目前的市场,不是没人挂牌,而是挂牌过多,需求较少。

市场最棘手的问题还是需求不够,只有需求起来了,市场预期才能回暖,市场才有机会回到过去的正循环。

所以8月,刺激政策不仅仅是一线松绑,前段时间提到的城中村改造、刺激内需、鼓励民营企业等等都会落地。

如果这些政策都能落地,第四季度市场大概率是要活跃起来了。

现在到政策落地前,应该是市场最后的冷静期,关注 核心城市的朋友们,要抓紧看房了,今年应该是近5-10年最低的低点,如果政策杀到,热度起来,现在的价格空间可能就再也没有了。

现在很多城市都出现了反价的情况,比如广州、南京、上海等等,今年不努力,可能又是5年也百忙。

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市场回暖的时候,时间就是金钱!

一线放开后,市场会迅速大涨吗?

我的看法是市场有回暖,但很难大涨。

政策落地,到市场给出反应,大概有1-2个季度的延迟,最早的话9月中下旬就能看到市场变化,晚的话可能要到10月才会有拐点出现。

目前市场对于楼市上涨的预期也不高,放开最多是市场回暖,带动成交缓慢爬升。

想要直接从icu进化到开party,难度真的很高。

现在,我担心的倒不是一线放开市场会不会大热,而是放开了,一线城市能带动多大范围的活跃?

现在市场信心已经出现回落,有诚意的政策,真的要尽快拿出来了。

很多人现在一看到救市,就会认为政策在要楼市火。

要知道,救楼市已经不是这轮救市的目的了,最终的目的实际是救经济。

只是楼市恰好是国民经济最重要的组成部分。 并且,楼市相比于其他领域,是对刺激反应最快的。

无论是产业升级,还是投资基建拉动内需,都没办法对经济有立竿见影的效果,而楼市往往刺激就能看到结果。

所以,现在拿出房地产是必要之举,该出的刺激必须出了。

不过,这次的刺激,虽然不会让楼市立马进入狂嗨,但是一旦刺激出现,大家需要知道的是市场的拐点很快就要出现了。

熟悉周期的朋友都知道,低点是比高点更加珍贵的投资期,如果你还没明白这个道理,建议大家保持学习的心态,尽快补齐缺失的信息差。

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-end-

我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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